不動産を活用して資産を築く! 不動産を活用して資産を築く!

あなたの投資基準・目標に沿った資産形成をしてくれていますか? あなたの投資基準・目標に沿った資産形成をしてくれていますか?

資産形成においては、
必ずしもゴールは一つではありません。
また、各投資家様のご属性、保有資産の状況に応じて異なるため、あなた自身に沿った資産形成のご提案をいたします。
人によっては10億円規模までの買い増しのご提案、
あるいは別の方には借り換えや一旦ブレーキを、といったご提案も。
お客様それぞれにメリット・デメリットを踏まえたご相談を行っております。

手取り収入の最大化のために何をしてくれているでしょうか? 手取り収入の最大化のために何をしてくれているでしょうか?

物件運営を成功させるためには、手取収入を最大化させることが重要となります。
手取収入を最大化することによって、想定外の大幅な空室が発生した場合の保全が図れるなどリスクの最小化に繋がるためです。

手取収入の最大化といっても、その方法は様々です。税金や管理費などを圧縮し、コストを最小化することで、手取収入を増やすのも一つの手段となります。

また、対象物件のエリアに適した入居者を選定することで相場賃料以上の賃料を確保することも可能です。
(例:観光地に近い物件なら民泊業者に貸し出すなど)

上記他、様々な収益の最大化のための施策をご提案します。

単なる物件紹介だけで終わっていませんか? 単なる物件紹介だけで終わっていませんか?

収益物件を扱う不動産業者は近年非常に多くなり、様々な会社から物件情報の紹介を受けることは可能かと思います。
ですが、物件を販売することだけを重視し、その物件の収益では見合わない融資条件の金融機関を紹介されて購入してしまい、失敗してしまった事例も多くなっています。

当社の提案物件は、多くの金融機関の中から、事前に利用可能な金融機関の融資条件を把握し、一定のキャッシュフロー基準を満たした物件のみご提案しております。
また、物件紹介だけではなく、「法人設立」「消費税還付」「保険活用した税金対策」といった施策を、当社パートナーである税理士、ファイナンシャルプランナー・保険会社と連携して一歩進んだ不動産を活用した資産形成を実現します。

お客様一人ひとりに合わせた、きめ細やかなご提案。 お客様一人ひとりに合わせた、きめ細やかなご提案。

という選択肢があるなかで、
お客様の状況に合わせたご提案をしております。

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さまざまなケースの中から一部をご紹介 具体的な当社の不動産投資相談の内容とは? 具体的な当社の不動産投資相談の内容とは?

物件ごとに最適な
金融機関を活用して、
7棟を取得

55歳 上場会社勤務 年収1,100万

当社の不動産投資面談からご資産を拡大された事例です。
当社ルートの様々な金融機関で、
効率よく物件購入を成功させることができました。

ルーフトップリアルティー様とお付き合いするまでは、
近郊の区分マンション、アパートだけで小規模に不動産投資をしていました。
札幌という土地勘の無い都市での物件購入は、最初は抵抗がありましたが、
地場のしっかりした管理会社もセットで紹介していただき、
遠隔地でも順調に運営することができると感じました。
これをきっかけに、東日本の都市へ範囲を拡大していこうと決めました。
そして岐阜、宇都宮、沼津、水戸と物件を紹介していただき、
購入させていただきました。
購入後も、入居促進の相談に乗っていただきき、とても感謝しております。
おかげさまで、安定した賃貸経営ができております。

資産管理会社と
法人保険活用で
収益の最大化を実現

40代 会社役員 年収2,000万 
配偶者(専業主婦)あり

当社の不動産投資面談で、現状の高い課税税率の中で、
どのように不動産収入を多く残していくかを分析し、
法人取得のメリットを最大限に活かした事例です。

法人で不動産を取得するメリット 法人で不動産を取得するメリット

  • 税率が下がる
  • 節税対策の選択肢が広がる
  • 相続にも有利

個人と法人では、税率はこんなに違います!

個人と法人の税率の差 個人と法人の税率の差
購入物件購入物件
  • 立地:札幌市
  • 築年:平成17年
  • 構造:RC造
  • 利回:10.0%
こちらの物件を購入したいのですが、どのようなプランが
ありますか?

お客様の場合、個人で購入すると50%の税金を支払うことに
なってしまいますので、新規法人での取組みをご提案させて
いただきます。
こちらのシミュレーションをご覧ください。

シミュレーションを見る
減価償却費の他、奥様へ役員報酬を支払うことで納税額を圧縮! 減価償却費の他、奥様へ役員報酬を支払うことで納税額を圧縮!
法人取得すると、個人取得に比べて納税額が減った!すごいですね。

そうですね。しかし、上記のように法人で取得することにより、実質の手取りは増えるものの、将来的に発生する修繕費費用を考慮するとまだ不安が残る状況です。
そのため、全額損金タイプの保険を活用し、戦略的な運営をご提案いたします。事前に予測した想定キャッシュフローから無理がない範囲で年間120万の保険料で設定
してみましょう。

預金積立により手取り額584万節税効果も含めると約700万の差! 預金積立により手取り額584万節税効果も含めると約700万の差!
保険も利用するとこんなに違うんですね。良いですね!これでいきましょう!

充実のコンサルティング内容でお客様の資産形成をサポートいたします 充実のコンサルティング内容でお客様の資産形成をサポートいたします

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ルーフトップリアルティーとはどんな会社か? ルーフトップリアルティーとはどんな会社か?

収益用不動産による資産形成・資金保全のコンサルティングに特化したプロフェッショナル集団。個人向け投資運用会社です。 収益用不動産による資産形成・資金保全のコンサルティングに特化したプロフェッショナル集団。個人向け投資運用会社です。

情報ルートが幅広く、全国の収益物件を扱っています。
また、取扱い物件はほとんどが機密性の高い非公開情報のためやみくもな物件紹介は行っていません。
投資家様の投資目的や資産背景などを把握し、最適な資産形成をするための物件紹介が当社のスタンスです。
お客様の資産をお預かりするような役割のため、数多く物件を提案するのではなく、自信を持って紹介できる物件であることはもちろん、最適な資産形成をすることが前提の物件提案をしています。

購入・売却の実績数 購入・売却の実績数

ルーフトップリアルティーに相談が多い理由 ルーフトップリアルティーに相談が多い理由

投資家様一人ひとりに見合った物件をご提案 投資家様一人ひとりに見合った物件をご提案
投資家様ごとの投資目標・目的に応じた物件提案は当然のことながら、
「収入・資産背景・借入状況」から、金融機関とのパイプが強い当社ならではの
ファイナンスアレンジを含んだオーダーメイドなご提案が可能です。
様々なエリアの特徴のある物件をご提案 様々なエリアの特徴のある物件をご提案
優良な不動産情報は「人」に入ってきます。
当社の一番の強みである経験豊富な優秀なスタッフの元には、
一般公開されることのない非公開情報が日々入ってきています。
情報源がサービサーや弁護士、管理会社、大手企業と様々なため、
都心部や地方都市の「好立地」「高利回り」「土地値」といった特徴のある物件提案が可能です。
ローンに強い! ローンに強い!
都市銀行の他全国の地方銀行、信用金庫、信用組合に至るまで様々な金融機関との取引実績があります。
その取引実績の中で、各金融機関の審査方法を把握しているため、物件毎に資金調達可能な金融機関をセットにした物件提案が可能です。
当社売主物件もご提案 当社売主物件もご提案
非公開情報のうち、特に高利回り物件の多くは「滞納がある」「大規模修繕が必要」「空室が多い」など、一般の方では対処できないリスクを抱えています。
そのような物件を当社で買い取り、リスクを限りなく排除した上で責任のある売主という立場となり販売を行っております。仲介物件に限らず、安心して取り組みができる売主物件という選択肢のご提案が可能です。
購入後を大事に 購入後を大事に
物件取得後の「賃貸付け」「管理」「修繕」「税務」の面についても当社にお任せください。各分野の専門家、企業との強力なネットワークがあり、利益の最大化、コストの最小化のご提案が可能です。
また、買い増しや売却といったご相談も随時いただいており、末永いお付き合いが当社のスタンスです。
節税対策も充実 節税対策も充実
税理士とタイアップし、充実した税務対策で税引き後のキャッシュを最大化いたします。

お客様一人ひとりのポテンシャルを最大限引き出しつつ、失敗しない投資プランをご提案いたします。 お客様一人ひとりのポテンシャルを最大限引き出しつつ、失敗しない投資プランをご提案いたします。

まずは下記フォームよりお気軽にご相談ください。 まずは下記フォームよりお気軽にご相談ください。

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